Das Grundstück des Wasserwerks der Stadtwerke Lübeck liegt direkt an der Wakenitz und es befindet sich dort auch das historische Wasserwerk. Neben weiterhin in Betrieb befindlichen Anlagen, wie dem Wasserturm, dem Trinkwasserspeicher, den Anlagen der Steuerung und einer 10 kV-Schaltanlage, stehen 2/3 der gesamten Fläche (große Teile der ehemaligen Hallen und Anlagen) heute leer oder werden für die zukünftige Nutzung der Stadtwerke Lübeck nicht mehr benötigt. Vor diesem Hintergrund hat die SWL diese nicht betriebsnotwendige Fläche (ca. 38.000 m²) an eine Grundstücksgesellschaft verkauft. Aufgrund der Vertragsstruktur resultieren auch nach der erfolgten Rechtswirksamkeit des Vertrags Aufgaben und Pflichten für die Stadtwerke Lübeck. Diese werden mit Unterstützung der ipc Dr. Talkenberger GmbH  in definierten Teilprojekten und Arbeitspaketen organisiert und umgesetzt.